Ce înseamnă randamentul unei investiții imobiliare și cum se calculează?

Achiziția unui apartament poate avea două obiective principale: utilizarea acestuia ca locuință proprie sau transformarea proprietății într-o investiție care generează venit. În cel de-al doilea caz, unul dintre indicatorii importanți care merită analizați înainte de cumpărare este randamentul investiției imobiliare.

Prețul apartamentului și valoarea chiriei sunt doar două dintre elementele ecuației. Pentru a înțelege cât de eficient poate produce venit o proprietate, trebuie luate în calcul investiția totală, veniturile anuale și cheltuielile asociate.

Ce este randamentul unei investiții imobiliare?

Randamentul este unul dintre cele mai des folosite instrumente de analiză, care evaluează atractivitatea unei investiții în imobiliare. Conform specialiștilor, acesta trebuie să fie de minim 6-7% anual din închiriere, pentru ca investiția să fie considerată una atractivă.  În termeni simpli, randamentul imobiliar arată ce venit anual generează proprietatea, exprimat ca procent din suma investită.

Randament brut și randament net: care este diferența?

Pentru a evalua corect potențialul de profit al unui apartament nou în Chișinău, este esențial să facem distincția clară între randamentul brut și cel net. 

Notă: Exemplele de calcul prezentate în continuare sunt ipotetice și au rol exclusiv informativ. Valorile utilizate nu reprezintă prețuri de vânzare, chirii sau randamente garantate pentru apartamentele din HORA Village ori pentru alte proprietăți. Randamentul real poate varia în funcție de investiția inițială, veniturile obținute și cheltuielile asociate.

1. Randamentul Brut 

Randament brut (%) =(Chiria anuală ÷ Prețul de achiziție) × 100

Exemplu: Un apartament cumpărat cu 100.000 euro și închiriat cu 600 €/lună (7.200 €/an) are un randament brut de : (7.200 € ÷ 100.000 €) × 100 = 7,2%/an

Astfel, apartamentul generează un randament brut anual de 7,2%, înainte de deducerea cheltuielilor.

2. Randamentul Net 

Randamentul net oferă o imagine mai realistă asupra rentabilității investiției, deoarece ia în calcul cheltuielile asociate proprietății: impozitul pe venitul din chirie, impozitul pe bunul imobiliar, eventualele reparații, costurile suportate de proprietar și perioadele în care locuința nu este închiriată.

În Republica Moldova, persoanele fizice care dau în locațiune proprietăți imobiliare achită, în condițiile prevăzute de legislația fiscală, un impozit pe venit de 7% din valoarea lunară a contractului de chirie.

Randament net (%) = (Venitul anual net ÷ Investiția totală) × 100

Exemplu: Pentru proprietatea de 100.000 €, cu o chirie de 600 €/lună:

• Venit brut anual: 7.200 €

• Impozit pe venitul din chirie (7%): 504 €

• Alte costuri estimate (impozit pe proprietate, mentenanță, perioade fără chiriaș): 640 €

• Total cheltuieli: 1.144 €

• Venit net anual: 7.200 € − 1.144 € = 6.056 €

Randament net = (6.056 € ÷ 100.000 €) × 100 = 6,06%/an

Costurile suplimentare sunt orientative și pot varia în funcție de proprietate, localitate, cheltuielile de întreținere și gradul de ocupare.

Ce factori influențează randamentul unei investiții imobiliare?

Randamentul unei proprietăți nu depinde doar de prețul de achiziție și valoarea chiriei. Printre principalii factori care pot influența rezultatul unei investiții se numără:

• Amplasarea proprietății influențează atât valoarea de achiziție, cât și nivelul chiriei și interesul potențialilor chiriași. Accesul la transport, magazine, instituții de învățământ, zone de recreere și alte elemente de infrastructură poate conta în alegerea unei locuințe. 

• Suprafața și compartimentarea pot influența publicul căruia îi poate fi închiriată proprietatea. O planimetrie eficientă permite utilizarea mai bună a suprafeței disponibile și poate crește atractivitatea apartamentului. 

• Gradul de ocupare are, de asemenea, un impact direct. Un apartament închiriat cu 600 de euro timp de 12 luni produce un rezultat diferit de unul care are aceeași chirie, dar rămâne neocupat două luni pe an. 

• Costurile de amenajare, care includ finisarea, mobilierul și electrocasnicele necesare pentru închirierea proprietății cresc valoarea investiției inițiale și pot influența randamentul net.

Hora Village de la A-CASA SRL – o opțiune pentru investiție

Pentru cei interesați de investiții imobiliare în Chișinău, Hora Village, proiect dezvoltat de A-CASA SRL, oferă apartamente cu diferite suprafețe și compartimentări.

Complexul se remarcă prin blocuri cu regim redus de înălțime, spații verzi și zone amenajate pentru comunitate, într-un concept rezidențial orientat spre confortul de zi cu zi. Diversitatea apartamentelor permite alegerea unei locuințe în funcție de buget, suprafață și obiectivul achiziției. 

Descoperă apartamentele disponibile la Hora Village. Pentru detalii despre suprafețe, prețuri și condițiile de achiziție, contactează echipa A-CASA SRL la 022 222 208.