Suprafață totală vs. suprafață utilă vs. suprafață locuibilă

Înainte de procurarea unui apartament, fiecare cumpărător analizează cu atenție planimetriile spațiului și modul în care este compartimentat viitorul cămin. Atunci când se caută apartamente de la dezvoltator în Chișinău, termenii precum suprafață totală, suprafață utilă sau suprafață locuibilă apar frecvent în fișele de proiect, însă pot crea confuzii dacă nu sunt înțeleși corect.

Pentru a evalua corect spațiul real, confortul și oferta prezentată de un dezvoltator imobiliar, este important să fie înțeles exact ce include fiecare indicator în parte. În continuare sunt prezentate principalele diferențe dintre aceste trei tipuri de suprafețe.

Suprafața totală - suma întregului spațiu al locuinței

Suprafața totală (sau suprafața construită/cadastrală) oferă imaginea completă a proprietății, incluzând atât spațiul interior, cât și spațiile exterioare aferente locuinței.

Aceasta este compusă din:

• Suprafața utilă a apartamentului;

• Balcoanele, logiile sau terasele exterioare.

În funcție de proiect, acest indicator este cel folosit pentru determinarea valorii totale a locuinței și a cotei-părți aferente.

Suprafața utilă - spațiul interior care e folosit efectiv

Suprafața utilă înseamnă suma tuturor încăperilor interioare de care dispune apartamentul și care pot fi amenajate și utilizate zi de zi.

Aceasta cuprinde:

• Toate camerele de zi și dormitoarele;

• Bucătăria sau zona de luat masa;

• Băile și grupurile sanitare;

• Holurile, culoarele de acces și spațiile de depozitare (debarale, dressinguri).

În calculul suprafeței utile nu sunt incluse grosimea pereților (interiori sau exteriori), nișele structurale și nici balcoanele sau terasele.

Suprafața locuibilă - spațiul destinat odihnei și vieții de zi cu zi

Suprafața locuibilă reprezintă strict suma spațiilor destinate locuirii efective și odihnei din cadrul apartamentului.

Aceasta include exclusiv încăperile principale:

• Dormitoarele;

• Sufrageria (camerele de zi).

Bucătăria, holurile, băile, balcoanele sau spațiile de depozitare nu sunt incluse în suprafața locuibilă, chiar dacă reprezintă spații interioare închise.

De ce este importantă cunoașterea acestor diferențe? 

Înțelegerea exactă a fiecărui tip de suprafață ajută la compararea corectă a ofertelor din piața imobiliară și la alegerea compartimentării potrivite.

Atunci când se analizează un proiect rezidențial nou:

• Evaluarea corectă a prețului se face prin raportarea valorii finale la spațiul util real care va fi utilizat zi de zi.

• Planificarea eficientă a amenajării devine mult mai ușoară atunci când există o claritate deplină asupra spațiului disponibil pentru mobilier și depozitare.

• Compararea obiectivă a opțiunilor este posibilă doar atunci când planurile tehnice sunt analizate pe baza datelor reale și transparente din schița cadastrală.

În cadrul complexului rezidențial Hora Village, proiectat și construit de dezvoltatorul imobiliar A-Casa SRL, fiecare planimetrie este concepută pentru utilizarea eficientă a spațiului și oferă o imagine clară asupra suprafeței și compartimentării locuinței.

În plus, cei care își doresc apartamente de la dezvoltator în Chișinău beneficiază de condiții comode de achiziție, inclusiv plata în rate pe o perioadă de până la 4 ani.

Pentru a verifica disponibilitatea sau pentru a programa o vizită la șantier, echipa A-Casa poate fi contactată la numărul de telefon 022 222 208.